由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能
保证买房投资稳赚不赔。媒体上几乎天天都有对房地产市场分析的文章，笔者想
从另一个角度进行分析。 

　　第1招：银行是风向标 
 
　　近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个
问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收
入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就
是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风
险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。 

　　第2招：参考平均价 

　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真
的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内
涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增
多，受影响首当其冲的一定是高价房。 

　　第3招：买涨不买落 

　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不
是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不
到最低价，也不要有抄底心理。 

　　第4招：学会“抓机会” 

　　要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果
一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您
愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢
买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相
邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。 

　　第5招：选最便宜的买 

　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展
商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为
卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择
买房时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中
价格最低的，相对抗跌力要更强一些。 

　　第6招：算算养房成本 

　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社
区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护
成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、
地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费
用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房
时不能不考虑。 
第7招：满足需求就好 

　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，
价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套
牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一
句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住
后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。