房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的，应当向房屋所在地的区、县房屋土地管理局提出书面申请，并提交下列材料：

　　（一）已购公有住房和经济适用住房上市出售申请书；

　　（二）房屋所有权证书；

　　（三）身份证或者其他有效身份证明；

　　（四）房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；

　　（五）已购公有住房的房屋所有权人与房屋原所有权单位对已购公有住房上市出售另有约定的，应当提供房屋原所有权单位同意出售的书面意见；

　　（六）市房屋土地管理局规定的其他材料。近日不断有读者给本刊打电话，询问购买经济适用房的有关问题。在此依据北京市人民政府办公厅印发、新近出台的《北京市城镇居民购买经济适用房有关问题的补充规定》予以解答。

　　□问：申请购房家庭怎样核定年收入？

　　■答：一、申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》。

　　二、须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。

　　三、申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定，在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。

　　□问：怎样办理购房资格审核手续？

　　■答：北京市城市建设综合开发办公室在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理购房资格审核手续。申请人办理资格审核手续须持以下证件：

　　（一）夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件；

　　（二）夫妇双方身份证；

　　（三）现住房的产权证明或租赁契约；

　　（四）所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》（一式三份）；

　　（五）工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明（收入纳税证明）；

　　（六）其他要求出具的证件。

　　□问：买房时要带哪些材料和证件？

　　■答：申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的《核定表》、《审批表》或《审核表》，到经济适用住房开发建设单位购房。

　　经济适用住房开发建设单位应在销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的《核定表》、《审核表》或《审批表》以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。

　　□问：哪些家庭购房不需核定家庭收入？怎样办理相关手续？

　　■答：（一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写《审批表》并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章；

　　（二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写《审核表》，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地街道办事处核准盖章。被拆迁和异地安置的居民家庭购房补贴面积标准按70平方米，购房最高总价按28万元人民币核定。职级高的在出具相关职级证明后可按其职级标准核定购房补贴面积标准和最高总价。

　　□问：什么人具备购房资格？

　　■答：除在校就读的本科以下（含本科）学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购房资格。

　　本市城近郊区城镇居民家庭年收入标准和购房基准价格仍执行《暂行规定》。今后如有调整，另行规定。

　　□问：购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房怎么办？

　　■答：购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房，须在办理立契过户手续前，到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交土地出让金。

　　□问：以上规定适用于二次购房的家庭吗？

　　■答：本规定适用于本市城镇居民家庭首次购房。将已购经济适用住房上市出售，再次购房的，政府将另行规定。