昨日，郑州市住房公积金管理中心再次放宽贷款门槛：贷款金额由３０万元上升到４０万元。

    此前，郑州市已经允许外地人在郑州办住房公积金贷款，也规定了商业银行贷款可转住房公积金贷款。

    预计今年年底，郑州市将发放住房公积金贷款８亿元，将比去年翻一番。

    ［动态］

    公积金贷款今年拟发８亿

    昨日，郑州市住房公积金管理中心公布，今年１~６月份收缴住房公积金９．１８亿元，与去年同比增长４８％；新增开户单位５９６户，净增缴存人数４４３１３人。截至今年６月底，郑州市累计收缴住房公积金总额６５．３６亿元，建立住房公积金人数为６２万余人。

    上半年，郑州市发放个人住房公积金贷款４．９８亿元，与去年同期相比增长１６６％，共为３３６８户职工解决了购房资金问题。截至今年６月底，郑州市累计发放个人住房公积金贷款１６．５８亿元，个人贷款比率达到３４％。

    郑州市住房公积金贷款处的路立杰说，今年６月、７月、８月连续三个月，放贷额每月都超过了１亿元，预计今年年底放贷额要超过８亿元，是去年的２倍，仅上半年放贷额就创下了郑州市住房公积金管理中心成立１１年来的最高。

    ［焦点］

    个人最高可贷４０万

    省会市民李峰先生在北环附近看中了一套３楼三室两厅的商品房，房价要４８万元，除去首付１４．４万元外，还要３３．６万元。

    如果用住房公积金贷款，利息低，但只能贷３０万元。李先生说，他在缴首付时，已经是把亲戚借了个遍，真不知剩下的３．６万元该怎么办？

    如果用商业银行贷款２０年，能够贷到３３．６万元，但按目前的下限利率算，会比公积金贷款多还５．５万元，按基准利率算，要多拿约１０万元，李先生说对此他觉得不甘心。

    昨日，郑州市住房公积金管理中心表示，他们正在试行放宽贷款门槛，由原来的３０万元增加到４０万元。该中心副主任朱蜀辽说，今后，对李先生这样的市民，贷款额度会调整，他们遇到的难题会得到解决。

    ［提醒］

    单位不建公积金法院可能强制执行

    建立住房公积金制度，就是最大限度方便并保护职工买房利益。郑州市住房管理中心办公室主任罗鸣说，下半年，将加大执法力度，对侵害职工住房公积金利益的，要进行处罚。对一些拒不执行规定又无故不建立住房公积金的单位，将向法院申请强制执行。

    罗鸣讲，今年９月份，郑州市住房公积金办事大厅将搬至百花路与互助路交叉口附近。

    ［比较］

    ２０万元２０年期房贷

    用公积金能省６万利息

    中国人民银行８月１８日宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２７个百分点，但个人住房公积金贷款利率保持不变。５年期以上贷款的商业银行与住房公积金利差达２．２５个百分点。

    以２０万元２０年期房贷为例，郑州住房公积金管理中心的朱蜀辽算了笔账：

    按照调整后的住房贷款下浮利率计算，商业性住房贷款每月还款额为１４００多元，比利率调整前多还７．２元（等额本息还款法），总还款额为３３万多元，比利率调整前增加１７００多元。相比住房公积金贷款月还款额１２００多元、总还款额３０．６万元不变的情况，商业性住房贷款还款总额较住房公积金还款总额，由利率调整前的差额约３．１万元，拉大到调整后的约３．２万元。另外，若按调整后的商业银行基准利率计算，住房公积金贷款可少还利息６万多元。（附详解表）

    朱蜀辽说，建议购房者应当首先选择住房公积金贷款，从而避免加息所增加的购房成本。他分析，今年年底，对住房公积金贷款还会有更大的变动，可能会贴息或者下浮利率。

    贷款２０万元期限２０年利率调整前后还款额对照表（按下浮利率）贷款类别　月还款额（元）　总还款额（元）

    调整前调整后调整前　调整后住房公积金　１２７５．０４１２７５．０４３０６００８．５６３０６００８．５６商业银行（下浮）１４０４．２８１４１１．４８３３７０２７．４９３３８７５６．２３差额　１２９．２４　１３６．４４３１０１８．９３３２７４７．６７贷款２０万元期限２０年利率调整前后还款额对照表（按基准利率）贷款类别　月还款额（元）　总还款额（元）

    调整前　调整后调整前　调整后住房公积金　１２７５．０４１２７５．０４３０６００８．５６３０６００８．５６商业银行（基准）１４７８．２２１５３１．４５３５４７７３．４１３６７５４７．５６差额　２０３．１８　２５６．４１４８７６４．８５６１５３９．００

    ［追溯］

    郑州住房公积金政策变迁

    １９９７年，郑州开始发放住房公积金贷款。

    ２００５年９月，郑州市住房公积金贷款仅占公积金存款的２５％——达不到建设部对此的最低要求３０％。

    今年７月，这一数字达３４％。相关政策变化如下：

    ２００５年１１月１日，支取划拨住房公积金，采取了网络技术。此前，职工领取住房公积金，须由单位到中心支取现金。

    ２００５年１１月２５日，郑州市住房公积金管理中心联手６家银行，正式办理住房贷款转住房公积金贷款。

    ２００５年１１月２９日后，已有３４家银行与公积金中心签订了协议，先放款后抵押，３天内就可放款，商业银行一般在１５到２０天放款。

    ２００５年１２月１日，中介退出住房公积金贷款办理舞台，百元服务费被取消。

    ２００６年２月２５日，住房公积金与商业银行合唱“二人转”，郑州人买房可选择两行组合贷款，满足购买超过３０万元的房子。

    ［链接］

    〉〉〉怎样申请住房公积金贷款？

    正常缴纳住房公积金６个月的职工就可申请贷款，需要提供身份证、购房合同、缴纳公积金证明等，到办事大厅申请。

    在外地正常缴纳公积金的人，在郑州购买住房时，也可在郑州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    〉〉〉申请住房公积金贷款有哪些渠道？有四种渠道。一是到住房公积金办事大厅自己办理；二是通过与公积金管理中心签约的开发商集中申报；三是通过公积金受托银行集中报送；四是单位集体购房的可通过组织单位集中报送。

    〉〉〉住房公积金贷款能否提前还款？

    自贷款发放之日起一年后，借款人可提前部分或全部偿还贷款本息。

    如提前全部还款，依合同约定利率和贷款余额按当期实际占用天数计收息。

    如提前部分还款，对剩余本金按约定利率重新计算月还款额，也可在原剩余期限内另行约定还款期限。

    提前全部或部分还款均不收取违约金。

    〉〉〉提前结清后如何退担保费？

    提前全部还完贷款后，如果所剩还款期限超过原还款期限的一半，可按原担保费用的５０％减去１４．７４％的税额后退还担保费。

    〉〉〉用住房公积金贷款购买的住房，在还贷期内如何买卖？

    须结清公积金贷款的剩余本息，之后凭银行出具的结清证明，到住房公积金管理中心和房管部门撤除所购房产的抵押，就可以办理买卖过户了。