据北京房地产交易管理网最新公布的数据统计，2008 年 7 月，北京期房网上签约共计 6910 套，签约面积 967855 平方米；同比分别下滑 58%和 53%。其中期房商品住宅网上签约 4929 套，签约面积 595642 平方米，同比分别下降 62.5%和 62.7%。与 6 月相比，北京期房网上 签约套数减少2446套，签约面积减少142533平方米，降幅分别为26%和 13%。其中期房商品住宅网上签约套数减少 2941 套，签约面积减少 291277 平方米，分别下降 37%和 33%。目前，国内宏观经济走势存在很大不确定性，CPI 指数高企、油电价格上涨，这不仅削弱了居民购买力，还引发购房人对楼市的下跌预期；其次，保障性住房制度从今年开始切实执行，使得自住性购房意愿跌至谷底，由此导致楼市整体销售量的深幅下挫。另外，“限外令”、“提高二套房贷”、“5年内转让税率提高”等政策效应的释放，很大程度上挤压了原来北京楼市中大量的投资和投机性购房需求，从而也挤掉了一部分市场泡沫。半数以上项目销售率不足两成。据最新监测数据统计，7月份，北京共有 45 个商品住宅项目放量入市，总供应套数 11021 套，环比增长3%；新增商品住宅供应 115 万平方米，环比下降 14.9%，这表明小户型放量增加。住宅整体开盘均价为 13051 元/平方米，环比下降 17%。

    7月，北京住宅市场延续了前两个月供大于求的态势。期房加现房的销售量为 80.6 万平方米，相对于 115 万平方米的供应面积，供需比例已达 1.43∶1。（BSJ）