前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    和富房地产营销策划总监吴俊江：

    1.随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    第一，城区东移北扩和四坝板块的发展从市场供应量来说，就是一个词条：80后。80后能说明市场上很大一部分，无论是回流还是到城市，都占了很大一部分。第二，就是地区开发的限制。第三，就是农运会的开展，政府已经把相关配套做到位，开发商自然跟着政府前进。80后面临的一是高考的扩招，二是大量的农民工进城打工，一部分人到大城市上学去了，一部分人到大都市打工去了，拼了很多年现在都回来置业了，这些人都接触了大城市多区域、多核心、多经济和谐的理念，80后作为理性的一代都在追逐比较繁华的地段，想要为自己购置一套配套设施相对齐全的住房，这就决定了这两个板块的经济核心价值。南阳地产业进入一个崭新的时代是大家共同的期待。但是目前南阳城区的整个发展规模还不够，还需要我们来共同打造，共同期待！

    2.南阳房地产市场在近几年发展的非常迅速，房价也一直呈上升趋势，这对于刚性需求的购房者来说确实是一块“心病”，那么南阳的房价会一直上涨吗？究竟会涨到哪种程度？全国房价下跌的消息，不一二线城市出现，三四线城市也相继受到影响，可南阳却出现房价不降反升并且出现抢购热潮，是何原因？针对当前南阳房地产市场火爆的局面以及节节攀升的房价，面对国家持续不断地调控政策，对于购房者而言，是出手置业还是保持观望态度，静待市场变化呢？各位对此有何建议？

    南阳城市化进程、人口大，刚需强决定了南阳房价的上涨。今年楼盘的开盘把房价推上去了，目前南阳的抢购现象与国家的宏观调控分不开，这种现象是市场导向和政策导向共同决定的，一二线城市的限购同时也刺激了南阳人民，中央政府和地方性政府之间也存在着极大的矛盾，上面政策越厉害下面就会越抢购。就目前来说保障性住房资金不到位，质量配套都不到位，也是拉动房价的一个原因。南阳是一个农业城市，没有什么支柱型产业，房价的话预计农运会左右达到五千应该是有可能的，农运会以后的房价不太好预测，可能是个拐点、也可能继续走高。