国家的宏观政策对于房地产界,以及开发商的一些影响。宏观政策的出台,可能对市场来说不利的一面,也是对我们一个规范。从政策的出台,对行业的发展可能会更有利,形成良性的、健康的,这是最终的目的。但是还有一点,可能是国家宏观政策调控的真正受益的是消费者。我为什么这么说呢?大家都在提高,做得很好的时候,你作为购买者,使用价值拥有者你必须要掏出高价,我觉得最终受益的还是消费者。
第二个,房地产的营销模式,发展的趋势。在行业中,它是作为流通领域,我考虑到目前的家电市场,手机市场做流通,房地产市场应该有这方面的趋势。其次就是说大家完全是独立的,我代理哪个品牌,都是一种横向一种往前冲和杀,而且行业中发展其实我们感觉到的经营模式,经营理念,就是全程跟踪,全程经营,现在不是这个模式了。我们现在谈的项目当中,是不是我这个楼盘,目前的销售压力比较大,以前做得比较好的望京,做的销售体,开发商可能要分解一下你这个压力,本身客户资源有限,我能不能把有效的客户资源消化在局部区域之中,对开发商追求的是利润最大化。
目前我们说独家经营,今后这种会形成一种联合式的,就是一个品牌。假如我将来市场代理,商业地产做得好,可能将来这块会立足可能会更深,假如说做住宅做得好,或者做别墅做得好,将来就会一种,市场再细化,可能大家这种专业的开发商,我作为开发别墅,我就只找这几家。
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