在众多行业信息化高速发展的今天，房地产行业信息化却一如出生婴儿般姗姗学步，无论从意识以及建设层面始终处于较为初级阶段。究其原因，我们不难发现，当房地产整体发展较为迅速之时，粗放型的管理模式一定程度上削弱了企业高层对于信息化手段的认知。于是乎，信息化对于那时的房地产行业无疑是一块“鸡肋”，其作用和价值并未得到最大限度的彰显。

    然而，在限价以及限购等经济和政策环境影响下，当房地产业销售业绩不那么尽如人意时，房地产企业开始停下脚步，逐渐认真思考如何利用信息化的手段来实现成本缩减、管理提升，进而实现科学的数据分析决策，更好的占据市场。

    近日，针对当前房地产的现状、经济以及政策环境对于地产行业的影响以及IT信息技术应用对于房地产行业管理的价值等诸多问题，记者采访了某公司房地产资深行业专家曹琳，与读者一起分享房地产行业信息化的点点滴滴。

    CIOI：目前房地产行业的整体发展形势和具体状况如何？经济环境日益多变、政策环境陆续出台，这对房地产行业产生了哪些影响？

    曹琳：近年来，随着房地产行业的高速发展，大型房地产开发企业都在进行大规模的跨地域扩张，房地产企业优胜劣汰进程加快，企业之间的分化重组加剧，行业集中度也明显快速提升，公司管理幅度迅速加大。而更多本地化发展的区域性房地产企业，则因为受到来自一二线城市房地产企业的冲击，面临的竞争压力也是日趋严重，使得很多区域性房地产企业也纷纷扩展市场。可以说，这几年，房地产企业即使在国家政策严控的形势下也是遍地开花，愈发呈现规模化发展的趋势，而同时因为规模化扩张，也使得企业业务间关联的复杂性急速增加，房地产企业出现了集团化管理的发展趋势，企业管理者的关注焦点也正在发生着变化，尤其2008的市场环境急剧变化，如何通过企业进行全面管控、协同运营，来降低和控制项目成本，管控企业运营风险，提升竞争力，将成为房地产企业运营管理中的重点和难点。

    至于政策经济环境对于房地产行业的影响则体现在，政府调控的重要关注点倾向于保障性住房的建设，这一点也可以通过很多大型企业的城中村改造项目上窥得一斑，这属于在供应上做了加法。还有一点则是鼓励普通住房的消费，打击投资型住房的增加，通过限购、限贷，包括一些城市采用限价的手段，这属于做减法。这一加一减，则影响到房地产企业的发展模式、供应模式，保障房、商品房的结构，一手房、二手房的结构，普通商品房、非普通商品房的结构等等，而这些影响，则会对房地产企业广泛而悠久的产生和持续着，从而改变着房地产行业的发展。 从08年经济危机开始，房地产行业受到一定程度的打击，加上这几年国家对房地产企业实施限购、限贷、房产税、加息等手段来调控房价，对房地产行业来讲更是雪上加霜，使得很多房地产企业价量齐跌，严重影响到企业的资金链，为了提高企业抗风险经营能力和获取更高的盈利，目前房地产行业的整体发展形势将会从传统的住宅业态向多业态发展，比如以SHOPPING MALL、城市综合体、物业租赁等为主的商业地产。