几年前，刘女士买到了近160平米的经济适用房，一直乐到现在。但大多数没买到、或买不起经济适用房的老百姓可乐不起来。经济适用房是面向中低收入者的，既不为了盈利，也不是谁都可以买。所以，“谁购买了经济适用房”一直被广泛讨论。

    曾有富人购买经济适用房

    前些年，一些房地产开发商按照经济适用房的政策享受优厚待遇的同时，并没有按照规定建设经济适用房，普遍出现了一些建设标准、价格水平、供应对象等严重超标的问题，很难被中低收入老百姓接受，一定程度上损害了纳税人特别是工薪阶层的住房权益。

    最早推出的经济适用房项目，户型大、总价高，有能力购买的消费群主要是一些律师、广告人和私营业主、外企职工、高级管理人士等“富人”。一方面，过去资格审查不严。在国外，年收入的多少是根据个人税单来确定的，我们国家的个人信用体系尚未完善，收入基本上是以单位证明为依据，这给部分富人留下了可乘之机。另一方面，开发经济适用房的利润是规定的3%，开发商有一定的资金压力，急于把资金回笼，有买就卖，造成严格资格审查意愿的缺失。

    现在，工薪阶层是购买主力

    随着经济适用房新政策5月20号正式施行，现在是谁在购买经济适用房？记者近期进行了走访。

    据三环新城负责人介绍，三环新城的购房人群主要还是属于“精算”一族的工薪阶层。据统计，购买三环新城一期的业主中使用公积金贷款的占53%，超出公积金代理机构和按揭银行的估计。银行原以为会占有较大的市场份额，但没有得到。什么人用公积金贷款？教师、政府公务员、国企职工。

    对业主职业分布进行的统计也说明了这一点。三环新城的业主中，国企职工约占35%，国家公务员约占20%，初级白领约占20%，教师约占15%。三环新城的业主80%拥有大专以上学历，月收入平均在2500元左右，主要年龄段在28岁-38岁之间，收入不高，素质不低。

    作为京城四环以内最大的经济适用房项目，三环新城一直以来都受到业界的关注。放号时几千人5天5夜排队守候，正式销售不到四个月一期3000套住宅基本售罄，其客群分布具有一定的代表性。三环新城遭到抢购，主要还是因为较好地满足了高素质工薪阶层对住房的要求：注重性价比，要求物有所值；注重居住环境；要求上下班交通方便；保健意识强等。

    据了解，百环家园、长安新城、百子湾１号等经济适用房项目也有类似的情况，主要购买者均为工薪阶层。

    富人买不了，工薪阶层买得起

    从后续经济适用房项目来看，早期存在的不良现象发生比例已经很低了。例如三环新城，开发商没有回款压力，在新政策未出台以前就对购买一期的业主进行了严格的资格审查；主力户型都在80平米左右，总价不高。工薪阶层能买到经济适用房，与负责任的开发商对业主认购资格严格审核有关。

    尤其是，经济适用房的新政策出台以后，限定了总价让老百姓能买得起，又限制上市不给投机分子以可乘之机，从根本上保障了工薪阶层的利益，使越来越多的工薪阶层能受惠于经济适用房。像刘女士那样“偷着乐”的购买者，已一去不复返了。