逾七成人盼购经济适用房

    ●今年前10个月商品房平均售价5072元/m2，房价高企促热经济适用房

    ●52%受访者认为每年300万平方米的建设计划仍然无法满足需求

    调查显示，在接受调查的2120人中，55%的被调查者认为经济适用房进入市场的速度太慢了，72%的被调查者希望购买经济适用房，55%的被调查者认为2003-2005年每年建设300万平方米经济适用房的政府开发计划还不够。事实证明，目前京城经济适用房供需失衡的情况仍然非常严重。

    2003年底，年过四十的老潘一家三口住在琉璃厂一个20平方米的小房间里。老房子要拆迁了，老潘开始寻找合适的新房子，从来不关心房地产的老潘，开始上网寻找关于经济适用房的资料，“不看不知道，一看吓一跳”，老潘这样描述他对经济适用房了解后的感受，原来大部分的经济适用房都分布在四环外的地方，对于需要按时上下班的中学教师老潘来说，这样的位置很难接受。

    一轮筛选之后，即将放号的百子湾1号经济适用房成为老潘最后锁定的目标。从此人民教师老潘每天必做的工作除了讲课就是打听百子湾1号排号的时间，直到开始排队等号。由于认购的人太多，老潘不得不请了假排队，两天两夜以后，老潘拿到了一个120多平方米的房号。

    便宜是便宜，但面积太大，总价还是高，虽然有8000多元/平方米的拆迁补偿费，但算计着还得贷点款。

    经济适用房需求强烈

    60%的人表示只要有机会肯定要买经济适用房，定福家园今年首次公开摇号1500套新房，吸引了一万多人上网登记。

    对于普通老百姓而言，房子是家最具体的概念。居者有其屋，不仅是百姓的期盼，也是政府不断努力的方向。“经济适用房”本意就是让广大中低收入者能拥有自己的住房，然而在实际操作中，有些经济适用房与老百姓的实际生活需求之间的差距越来越大。“这主要表现为经济适用房的供给和需求数量之间存在巨大的差距，而另一方面有些经济适用房并不是很适合一些购买者的需求，主要表现为现在的经济适用房的区位越来越远，有些项目喜欢做大面积户型，虽然均价不高，但是总价却不少。”中原地产总经理李文杰分析说。

    而本报在某网做的关于经济适用房的调查数据也进一步佐证了李文杰的说法。调查结果显示，有60%的人表示只要有机会肯定要买经济适用房，在购买用途中有68%是以居住为主，仅有14%的人是为了投资出租。

    显然我们从调查的数据还是可以看出目前京城居民对经济适用房的需求程度。

    事实上，我们从目前京城经济适用房放号时提前排队的现象，就可以看到经济适用房在普通百姓心中的地位。今年通过公开摇号确定认购人的经济适用房定福家园，开发商宣布首次公开摇号1500套新房，但是却吸引了一万多人上网登记，通过摇号获得认购资格的比例大约是10：1.而百子湾1号于2003年12月28日开盘时宣布放量3000多套房屋的时候，竟然已经有人排了三天三夜的队。

    北京宏济创业房地产有限公司副总经理毛炳辉表示，2003年12个近郊区商品住宅平均售价的简单平均价为5687元，而经济适用房的价格一般都在3000元/平方米左右。经济适用房主要体现在两个方面，一个方面为经济；而另一个方面则为适用。而对于中低收入家庭来说，一般的经济适用房都会比该区域附近的其他项目低1000元/平方米左右，目前经济适用房的价格基本符合他们的购房支付能力。“实际上，价格低廉是他们购买经济适用房的最初的也是最直接的原因。”一位目前从事经济适用房开发的项目负责人说。

    明后两年供应仍不足

    北京市政府日前制订了2003-2005年每年经济适用房建设不少于300万平方米的计划，但估计仍无法满足需求现状。

    此前北京市统计局、北京市发改委、北京市建委等部门对北京市经济适用住房需求与供应总量及结构作出了预测：2010年以前，北京市经济适用住房每年需求量约为3.8万－4.3万套，约合建筑面积300万-340万平方米；每年经济适用住房开工量为300万平方米，年竣工量在250万平方米以上；每年需要供应的土地数量为250公顷左右。从建设与布局上看，重点规划区域为东南部地区。

    但从目前京城经济适用房出现供不应求的局面来看，经济适用房的缺口还是巨大的，每年放量300万平方米很难满足市场需求。调查结果显示，有72%的人认为今后京城非常需要经济适用房；同时有74%的人认为现在市场上的经济适用房不够多，甚至有52%的人认为，北京市政府制订了从2003- 2005年每年经济适用房建设不少于300万平方米的计划，无法满足目前京城老百姓需要。

     “京城的房地产供需不平衡已经是一个非常突出的问题，目前经常出现的放号时提前三四天排队的局面就可以说明一切。”北京国际投资顾问有限公司总裁杜猛认为，按照经济适用房的字面意思来理解，它应该是政策性住房，带有政府保障的性质，也就是说，对那些买不起普通商品房的中低收入者，政府有义务满足他们基本的住房需求。因此，相对于同区位的普通商品房，经济适用房因带有政府补贴在内并实施着严格的政府指导性定价，从而具有明显的价格优势，其甫一推出，便受到了市场的热烈追捧。虽然经济适用房不是一种纯粹的市场行为的住房，但是购买者的购买行为还是要受到市场价格的影响，价格低廉明显地体现出市场强劲的需求。

    事实上，人们对经济适用房的放量预期如此强烈，主要是受到目前京城商品房市场价格居高不下的实际情况的影响。市建委日前发布的数据显示，今年前10个月，北京市竣工后签订销售合同的各类商品房现房的平均销售价格为5072元/平方米，显然这个价格要比目前经济适用房3000元/平方米左右的销售价格高出许多，因此更多的人将改善住房和生活条件的希望寄托在经济适用房上。

    配套短缺是主要缺陷

    72%受访者认为经济适用房应该在配套方面进行改进，而有69%的人则认为交通是经济适用房必须考虑的问题。

    据统计，2003年上市的22个经济适用房项目，11个在南城，占总量的50％。同时，朝阳区有4个项目，昌平区有3个项目。据北京建委有关负责人表示，从今年开始，经济适用房的建设重点移至南城，主要集中在四环外。由于经济适用房的开发越来越远离市区，因此而引发的社区配套短缺、交通成本提高等问题开始出现。“此外，经济适用房不经济还表现在房屋整体结构不合理以及配套设施、周边环境较差等方面，这些都无形中降低了经济适用房的价值。也许是地价较高的原因，一些经济适用房建成后往往楼挨着楼，虽然开发商考虑到了采光，特意不把房子建成正南正北，但这样的房子采光程度也还是不理想。”毛炳辉表示。

    而某网的调查结果也显示，有72%的人认为经济适用房应该在配套方面进行改进，而有69%的人则认为交通是经济适用房必须考虑的问题，位于第三的则是住宅产品的质量，占到了65%.目前正在进行2005年北京土地供应计划调研和制订工作的北京大学不动产研究鉴定中心的一位研究人员告诉记者，该中心在进行土地供应和利用方面的调研时，发现有许多经济适用房的开发商热衷于经济适用房的建设，而对规划中区域的商业配套建设态度冷漠，甚至有的开发商提出把规划中的商业项目改变为住宅项目。

    可见，商业配套的不足已经成为影响经济适用房业主生活质量的最突出的问题。同时政府有关部门也已经意识到经济适用房开发商对待商业配套建设的冷淡的态度。此前北京市建委相关负责人介绍，2004年下半年京城经济适用住房的重点工作为督促天通苑、西红门、百子湾、朝阳新城等经济适用房配套建设的完善工作。

    ■现状调查



    问题：你认为现在经济适用房的单一价格是否合理？

    A、很合理47票占13％B、应做浮动252票占67％C、很不合理77票占20％



    问题：你购买经济适用房的面积有多大？

    A、80m2以下28票占7％B、80-100m2162票占43％C、100-140m2130票占35％D、140m2以上56票占15％



    问题：北京市政府制订了从2003-2005年每年经济适用房建设不少于300万平方米的计划，你认为这能否满足市场需求？

    A、不能够194票占52％B、能够92票占24％C、还可以90票占24％



    问题：你认为经济适用房在哪些方面需要改进？

    A、配套270票占72％B、质量243票占65％C、交通261票占69％D、物业管理223票占59％E、其他102票占27％

    建议1应纳入社会保障体系

    虽然建设部曾明文要求各地住宅建设70%－80%应建经济适用房，销售给中低收入家庭。但是在实际的开发过程中，经济适用房的放量根本就不可能达到这个比例。早在2002年，北京市政府就制定了从2003年开始三年内每年的建设规模不小于300万平方米的经济适用住房建设计划，但和今年北京商品住宅的供应量达到2000万平方米相比较