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楼市火爆的背后是炒房“阴谋”?
编辑:邓州楼市网   2021年04月14日16:41   来源:南阳楼市网  
近日,深房理因被曝出摇篮会员合伙炒房材料上百份,将其推上到风口浪尖。据悉,深圳多部门联合发布:对涉事的“深房理”举报内容进行调查处理通告,涉及到多项违法违规事项性质较为严重,就连银行的饭碗都敢抢,如此胆大包天!“如涉嫌法集资、教唆炒房人骗取购房资格、协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等。”

从这上百份炒房材料中所看到,一位“深房理装修队003”网友于当日转发此消息,并举报“美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了个人经营性贷款385万元用于炒房,称此人名下还有更多的贷款也是用于炒房,所曝出的长图中详细地解释了炒房过程,如何通过腾挪贷款及借款,让个人总资产超3500万元。

同日,该“深房理装修队003”还爆料“深房理”上一年11月举办了一场学员线下“千人炒房大会,这不算非法金融活动?也许是在培养职业房产投资人。”随后“深房理装修队003”又爆料:“‘深房理’有7个500人群,加起来超过3000人了,前11个人都是跟‘深房理’或者他们公司有关联的人员。”如此之多“代持人”招募“股东”“合伙人”共同买房,并“分享 ”抵押贷、信用贷等贷款额度,称可在半年后赎回资金。

事实上,值得注意的是“深房理装修队003”所提供的资料显示,有不少的炒房者自曝已购买多套,或成功代持多套房,以“股东”“合伙人”名义共同出首付,剩下房款由第三方垫资,购买成功后再办理银行贷款,用来归还垫资。这不得不让人对此深思,其背后将涉及购房各环节,这是如何突破政策限制的“技巧”?如通过落户、代持、假结婚获得购房名额,还有“养房票”,方式包括代缴社保、办理深户等,这些才是炒房者背后真正获利的途径。

据一位网友微博账号“7蟹姐姐”表示,自己没有购房名额和足够首付资金的情况下,在“深房理”的“指导”下,通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付,以728万元购入到南山区一套建筑面积为49.36平方米的商品住宅。“这里面难道就没有考虑到,一旦经营贷收紧,购房者在无法支付高额垫资产生的利息,资金链断裂的话,将会意味着什么吗?”但之后因为深圳企业贷的收紧,7蟹姐姐房产被深圳市罗湖法院查封。

针对“深房理”该事件,资深房地产人阿斯彭表示,到底有多少违规资金进入楼市?这是值得相关部门对其进行展开一系列的调查。近些年,深圳的房价有着明显虚涨,这里面肯定是有个别区域存在经营贷流入房地产。其次从深圳多个部门联合调查结果发现,印证阿斯彭所对违规资金进入楼市事实。2020年4月以来,对辖内中资商业银行的15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查,共查出21笔、涉及金额5180万元的贷款违规。

其次,倘若该“深房理装修队003”的爆料情况属实,则意味着涉及的违法金额,可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。那么“深房理”会员如果以代持的形式,通过外部的垫资、集资买房,从而实现套取经营贷,之后又继续用于购房款上,如此的循环炒房,银行为何没有发现?问题究竟出在哪里呢?截至目前,深圳经营贷、信贷资金究竟有多少违规流入了楼市的?

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