经常能听到一种说法称楼市的火爆有很大原因是由于高杠杆引起的，相关部门要求对楼市去杠杆，那究竟楼市的杠杠是指什么呢。

杠杆，具有放大的作用，用在楼市也是一样的意思。楼市的杠杆可以简单理解为银行对于住房贷款的信贷比例。按揭住房贷款中所谓的首付3成，贷款7成。这7成也就成为了买房者的杠杆。

具体购房者来说，假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。

虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。

假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，前后相比收益率差很多。这也就是为什么大家喜欢使用杠杆投资房产的原因，以较低的成本获得更大的收益。但是，使用杠杆后，风险同样也放大了。

假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也不剩。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了还不上贷款必须卖的时候正好房价下跌，就面临非常大资金压力，银行的风险也就升高了。

去年开始，更有一些地方出现了“首付贷”，极端情况下，零首付，也就是你一分钱首付都不用出。法律规定的首付款，由地产中介垫付。这样的话，100万的房子你欠银行70万，欠中介30万。这个时候，杠杆率是1/0=无穷大，房价只要有任何下跌，银行就可能面临断供。地产中介不是银行，所受到的监管没有银行那么严，首付贷相当于提高了楼市的杠杆并进一步放大风险。

可以说“首付贷”在很大程度上助长了炒房人的投机行为。这样的“首付贷”对于楼市的健康发展也产生了很大的威胁，已经被相关监管部门叫停。